Квартира с террасой в Астане: почему сейчас самое время её купить?

Мы обожаем террасы и балконы: проектируем их много, в любом климате, в любом классе! Причин тому у нас, как у архитекторов, множество, но в этой статье сосредоточусь на том, почему повод полюбить террасы есть у любого жителя Астаны. Вернее, почему поводы их не любить - как правило стереотипы, от которых пора уходить.

Все примеры террас в статье - реальные фото российского девелопера Брусника, который проектирует и строит в Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске и Сургуте, то есть в не менее холодных и снежных городах.

Разберёмся по порядку.

Да, с ноября по апрель на севере не так приятно, как в солнечной Алмате. Но что же теперь, совсем лету не радоваться? И мотоцикл с велосипедом не покупать? И шубу маме/жене на зиму? И айфон не менять каждые 2 года?

Проблема не в климате, проблема в том, что терраса еще не раскрутилась настолько же, насколько айфон, чтобы стать Понтом. И это во-первых странно, во-вторых ненадолго, потому что вывести гостей на свой собственный кусочек двора (или кровли), потенциально более круто, чем козырнуть новым айфоном, который сейчас у каждой второй школьницы.

Теперь про самый главный аргумент ЗА террасу, который довольно трудно уложить в голове: терраса - это не дорого, а для застройщиков (небольшой инсайт) даже дешевле лоджии. Ввиду пока еще зачаточного состояния этого продукта на рынке Астаны, поучаствовать в акции «купи квартиру с террасой и получи несколько м2 кухни в подарок» можно например, тут и тут.

Но надо поспешить: лавочку с бесплатной раздачей террас скоро могут прикрыть, чему доказательство рынок недвижимости северного соседа, где на квартиры с террасами никто уже не думает делать скидок. Разлетаются они в холодной Сибири и на суровом Урале как горячие баурсаки пирожки с приличной накруткой цены сверху. Тут с террасой, тут без террасы в том же ЖК - площадь та же, разница в стоимости 30%.

Для другого участника процесса, застройщика, террасы, особенно те что во дворе, вообще золотая жила! Дело в том, что по строительным нормам хоть какое-то летнее помещение построить придётся. Самая привычная форма - это остекленная лоджия. Но вот проблема: лоджия "откусывает" дорогую площадь квартиры, занимая её непродаваемой площадью под стеной, а оставшаяся коморка (опять же по нормам) продается с понижающим коэффициентом 0,5. Так что вложить немного кэша и сделать вместо газона под окнами террасную доску с ограждением, не срезая площадь квартиры (еще и добавив на полку кусок двора) - перспектива очень заманчивая.

В привычной нам модели частного сектора жилые дома редко стоят окнами вплотную к улице. Перед ними, как правило, есть заборчик, за ним палисадник. Почему-то применение того же принципа в квартирах на уровне двора встречает удивление, хотя вряд ли кто-то будет спорить, что подглядывание в окна гораздо менее приятно, чем подглядывание на террасу.

Но если без шуток, в Казахстане даже есть статистика выпадающих из окна детей - за 2024 год 260 случаев. Чтобы балконы и террасы не провоцировали рост актов дефенестрации, вот меры, которые советую применять всем архитекторам без садистских наклонностей:

• не размещать балконы и террасы при детской, только при гостиной/кухне/мастер-спальне/кабинете;
• на выходы на террасы и балконы ставить специальные ручки с защитой от открывания детей;
• ограждения террасы выполнять высотой 1,2 м без возможности вскарабкаться по нему, как по лесенке.

Конечно, без внимания родителей, маленьких детей одних на балконе оставлять не стоит. Если хотите использовать террасу как безопасную игровую зону на открытом воздухе — выбирайте ту, что в уровне двора. Например, эту.

Кстати, шанс погибнуть в пожаре против выпадения из окна по официальной статистике в 12 раз выше, а в ДТП в 100 раз. Так что город - штука опасная, берегите себя и не бойтесь террас. Что-то произойти там может либо из-за совсем юного возраста, либо из-за неадекватного состояния, когда в принципе нахождение без присмотра представляет опасность. По крайней мере, там на вас не вылетит 18-летний шумахер на приоре со срочными делами после школы.

Летнее помещение - исторически самое парадное место дома (даже если это остекленная лоджия). Это то, что больше всего видно с улицы, можно сказать визитная карточка квартиры.

Почему-то до сих пор очень сильна позиция, что нашего человека хлебом не корми, дай организовать там хламовничек, и нет ему никакого дела до ваших красивых фасадов и возможность несколько месяцев выходить на этот балкончик подышать свежим воздухом.

Верить этому решительно отказываемся: в Казахстане есть место красоте, у людей была, есть и будет потребность в ней! Достаточно взглянуть на традиционные юрты, чтобы это понять.

Для тех, у кого вопрос “что же делать с ведром неиспользованной краски после ремонта”, вот инструкция:

• шины - шинный отель (например тот, что в ссылке)
• велосипеды - велосипедная-колясочная с креплениями, есть почти в каждом доме;
• лыжи, рыболовные, походные предметы - антресоли/отделения в шкафу выше 2 метров;
• старая одежда - избавляйтесь, они вам точно не пригодятся, H&M, Massimo Dutti, Zara и еще множество магазинов принимают на пеработку, можно жертвовать и делать доброе дело;
• сезонная одежда/обувь - шкафы, гардеробные;
• искусственная елка - антресоль/шкаф;
• пылесос / ведро для пола / швабра - отдельный отсек с хоз принадлежностями в шкафу/ванной;
• сушка белья - постирочная, настенная в ванной, место в гостиной
• остатки стройматериалов - вредно для здоровья, пыль, избавляйтесь;
• коробки — “потом пригодятся” - не пригодятся, избавляйтесь, новые можно купить например тут

Если всё же чувствуете, что вещей много, а шкафов мало (например, вы фанат консервов с маленькой кухней) — выбирайте дом с кладовыми, они сейчас также появляются на рынке, например тут. Заметьте, что в продажу кладовки часто выходят позже квартир, так что если их нет на сайте - не значит, что нет в доме, интересуйтесь у менеджера.

Не хочется грузить читателя техническими подробностями устройства термовкладышей, капельников и прочего. Можно только сказать. что некоторым из этих технологий десятки и сотни лет, в каждой хрущевке были десятки балконов. Почему сегодня любое решение, кроме плоского фасада, вызывает шевеление волос на голове, понять конечно можно (зачем девелоперу себе жизнь усложнять?), но поддерживать не хочется. А то окна тоже рискованно ставить - могут разбиться, так и от них откажемся.

При качественном исполнении узлов никаких проблем с террасой, балконом и выходом на них не будет. Да, может быть прохладно в -30 в комнате — решается теплым полом перед дверью, в остальном рисков не больше, чем от обычного окна.

Стоит однако признать, что некоторые дополнительные сценарии по ухаживанию террасы добавляют. Зимой там будет снег, надо его убирать. Уличную мебель закрывать чехлами на зиму или убирать в кладовую/увозить на дачу. В общем, все те же операции, которые нужно делать… на своем участке частного жилого дома.

Квартира с террасой - это промежуточный вариант жилья между квартирой и частным домом, по цене как первое, по сценариям как второе. Да, эта типология понравится не всем, терраса скорее всего будет оставаться эксклюзивом, составляя не более 10% от всего ассортимента квартир. С балконами дело обстоит иначе - думаю, скоро их станет на полке девелоперов примерно 50/50 по отношению к лоджиям, уж больно заманчивые финансовые перспективы они обещают девелоперам и красивую архитектуру для городских властей.

Я же хочу этой статьей обратиться ко всем, кто интересуется покупкой квартир: присмотритесь к террасам и балконам! Стимул застройщиков спросом жителей на них сделает наши города богаче, сценарии жизни разнообразнее. Даже если отбросить все то, что написано выше - открытые летние помещения сделают вашу жизнь красивее и интереснее. Наполнит её новыми сценариями: свежим утром с чашкой кофе на открытом воздухе в тапочках или подарками под заснеженной елкой на Новый год. Это все можно иметь сегодня не только в частном доме, но и в квартире с террасой.

Вот несколько наших проектов в городах Казахстана, от Стандарта до Премиума, где есть террасы в продаже

Астана Arena Vista | Capital Park Melody
Атырау Urpaq
Шымкент Hyde Park