Коллекция фасадов Frame
Набор решений для стандартизации проектирования фасадов, позволяющий посчитать экономику фасада и понять архитектурный облик на ранних этапах, сократить временные затраты на проектирование более чем в 2 раза, сохранив предсказуемое качество.
Зачем нужны Коллекции фасадов?
Коллекция превращает субъективный выбор фасада в понятную систему: быстрее выбрать, проще согласовать, точнее реализовать.
- Экономика фасадов непредсказуемаОптимизация обычно проходит в формате ускоренного отбрасывания всех “фишек”, из-за чего теряется ценность фасада и он не участвует в ценообразовании
- Согласование фасадов часто растягивается на месяцыЧем больше вариантов и итераций, тем дольше заказчик принимает решение и тем позже проект выходит в реализацию
- Качество реализации непредсказуемо и зависит от случайных факторовУровень фасада часто меняется вместе с бюджетом, подрядчиком и конкретной проектной командой. Узлы становятся непредсказуемы и случайны
- Выбор без системы становится субъективнымПо отдельным кейсам сложно понять, что именно выбирает клиент: цвет, атмосферу, материалы или сам образ пространства. В итоге обратная связь становится субъективной и плохо переводится в проектные решения
Что такое Коллекция фасада?
Это готовые BIM-модули и правила, как из них собирается фасад:
- Готовые секции для получения визуализаций за несколько дней
- Готовый BIM-файл с фасадными модулями, позволяющий на этапе Эскизного проекта получить фасады уровня проработки рабочего проекта
- Правила адаптации к конструктивному шагу, рельефу, зонированию первых этажей, делающие коллекцию фасадов универсальной в любых условиях
- Коллекцию можно использовать и тиражировать в любых условиях, но так же в Коллекции заложена возможность быстрой индивидуализации.
Коллекция фасадов Frame для BI Group
Коллекция сделана по принципу “равномерная сетка фасада + разное заполнение ячеек”. Заполнение легко адаптируется под планировочные решения квартир: есть модули окна, остекленной лоджии, открытого балкона или террасы. Равномерная фасадная сетка создается благодаря микромассингу. Минималистичность и функциональность фасада позволяет получить чистую архитектурную композицию, которая выделяет дома из пестрой массы фасадов в Центральной Азии.
- Референсный проектCapital Park Melody, в котором стоимость квартир увеличилась в 1,5 раза с момента старта продаж благодаря комплексному подходу к проектированию. Клиенты не испугались минимализма и высоко оценили визуальные харатеристики фасада: у дома 290+ отзывов на 2GIS со средней оценкой 4,9 - по этому параметру это один из самых успешных домов в Capital Park
- Пилотный проектArena Vista - эскизный проект на 45 000 м2 был собран и согласован заказчикам за рекордные 1,5 месяца и реализован практически без отсутплений от Эскизного проекта
- РезультатНа сегодняшний день по коллекции Frame в Астане спроектровано более 10 кварталов от BI Group, среди которых помимо вышеописанных проекты Whila MoD Frame, Uia Birlik C и Arna Damu F-G
Как мы разрабатывали коллекцию Timeless
Скорость без потери качества
- Предсказуемость объемов материалов и узлов уже на этапе принятия решения о применении Коллекции на фасаде
- Заготовки с ключевыми узлами дали стабильное качество реализации на этапе СМР
- Работа с заранее согласованным обликом и материалами позволили избежать пересогласований решений и заказывать материалы раньше, экономя на инфляции
Как работать с коллекцией?
- Коллекция выбирается на этапе мастер-плана с учетом ее экономики и уместности в данном проекте стилистически
- Готовый SketchUp-файл передается подрядчику-архитектору который не проектирует с нуля, а адаптирует файл к контексту, менеджеру достаточно проверить соответствие Коллекции по чек-листу не уходя в длительный процесс согласования
- В процессе рабочего проекта подрядчик-генпроектировщие не создает рабочий файл с нуля, а адаптирует существующие заготовки, далее осуществляется проверка альбома командой проекта по чек-листу
- ОС собирается в отдельный реестр что позволяет в перспективе вносить корректировки в Коллекцию и оставлять ее актуальной на годы
Есть ли возможность индивидуализации?
Да, в рамках коллекции мы разрабатваем как минимум 2 варианта цветовой палитры фасада, прописываем правила применения Коллекции, выделяя блоки проекта в которых возможны уникальные решения. Разрезка материалов и места их размещения остаются теми же, но можно работать с фактурой, цветом, типом, входными группами, ограждениями или исполнением корзин для кондиционеров. Так проекту можно добавить индивидуальности, но это не повлияет на сроки разработки - в модулях нужно только заменить цвет материала и доработать несколько уникальных модулей.
Что фиксирует коллекция